Guide étape par étape pour l’achat d’une maison

Guide étape par étape pour l’achat d’une maison

L’achat d’une maison, surtout pour la première fois, peut être décourageant. Les décisions que vous prenez en cours de route peuvent vous faire économiser – ou vous coûter – plusieurs milliers de CHFs. Voici le guide pas à pas pour l’achat d’une maison

1. Décidez si l’achat d’un logement vous convient

Bien que 86 % des Britanniques souhaitent posséder leur propre maison, cela ne convient pas toujours à tout le monde en permanence – certaines personnes finissent par avoir de gros regrets. Voir L’achat est-il une bonne chose pour moi ?
Il y a un certain nombre de choses auxquelles vous devez réfléchir avant de vous lancer dans la recherche d’une maison, notamment pour savoir si vous en avez les moyens. Voir Puis-je me permettre d’acheter une maison ?

2. Décidez si vous devez vendre en premier

Si vous êtes déjà propriétaire, décidez si vous voulez vendre votre maison ou votre appartement avant d’acheter. Cela peut être dangereux dans un marché à la hausse, mais il y a des avantages. En particulier, vous pourrez bondir rapidement lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves, et vous ne serez pas pris au piège d’une chaîne immobilière
Voir Devrais-je vendre ma maison avant d’en chercher une nouvelle ?
Si vous décidez d’acheter et de vendre en même temps, ils examinent les mesures que vous pouvez prendre pour que les choses se passent mieux.

3. Décidez de votre budget

Combien voulez-vous dépenser ? Cela peut dépendre du montant de l’acompte que vous pouvez réunir. Voir Combien puis-je me permettre ?
N’oubliez pas la diversité des coûts cachés, ponctuels et permanents, liés à l’achat d’un logement. Ces frais peuvent représenter un supplément de 15 % par rapport au coût de votre logement, voire davantage si vous effectuez des travaux de construction ou de rénovation importants. Voir Les coûts cachés liés à l’achat et à la possession d’un bien immobilier

4. Mettez vos finances en place

Si vous êtes un premier acheteur, consultez le guide sur les prêts hypothécaires aux premiers acheteurs.
Déterminez le montant de la caution que vous pouvez réunir pour le prêt hypothécaire. Pensez à vos économies, à la “banque des parents”, à la “banque des grands-parents” et au montant que vous obtiendriez si vous mettiez votre maison actuelle sur le marché et si vous remboursiez votre dépôt. Si vous avez des économies sur un dépôt à long terme que vous comptez utiliser, encaissez-les.
Décidez du type de prêt hypothécaire que vous souhaitez. Voir Quel type de prêt hypothécaire devrais-je obtenir ?
Bien que vous ne puissiez pas obtenir de prêt hypothécaire avant d’acheter, vous pouvez en obtenir un en principe, ce qui vous mettra dans une position plus solide.
Voir Comment et quand devrais-je obtenir un prêt hypothécaire ?
Un courtier en prêts hypothécaires peut vous être particulièrement utile si vous souhaitez obtenir des conseils sur les prêts hypothécaires, si vous souhaitez passer en revue toute la gamme des prêts hypothécaires disponibles sur le marché ou si vous avez des circonstances particulières, par exemple si vous êtes travailleur indépendant. Il faudrait par-dessus tout essayer à En savoir plus sur le service gratuit de courtier en prêts hypothécaires
Si vous achetez une nouvelle construction, consultez les conseils pour obtenir un prêt hypothécaire pour une nouvelle construction.

5. Décidez où vous voulez vivre

Si vous souhaitez déménager dans un nouveau logement proche de votre domicile actuel, il n’y a pas grand-chose à décider
Si vous souhaitez vous installer dans un autre quartier de la ville ou à l’autre bout du pays, il est plus difficile et plus long de décider de la région
C’est une décision très importante – si vous vous trompez, vous serez soit mécontent de votre lieu de résidence, soit confronté aux coûts d’un nouveau déménagement. Vous devez faire des recherches approfondies
Voir Comment choisir un nouveau quartier ?
Vous envisagez peut-être d’acheter une nouvelle construction ou une propriété existante plus ancienne ou d’époque.

6. Choisissez une propriété spécifique

Une fois que vous connaissez la région dans laquelle vous souhaitez vivre, vous devez commencer à faire des recherches approfondies sur les propriétés de cette région afin de bien connaître le marché local
Il faut ensuite beurrer les agents immobiliers locaux. Il faudrait par-dessus tout essayer à Voir Comment obtenir la collaboration des agents immobiliers ?
Vous devez visiter autant de propriétés que possible, et vous assurer qu’elles ne vous réservent pas de surprises. Voir Les choses à ne pas oublier lors de la visite d’un bien immobilier et les questions astucieuses à poser à votre agent immobilier
Il est également important de comprendre si la propriété est en pleine propriété ou en location, et qu’il ne s’agit pas d’un bail à court terme.
Si vous cherchez à acheter une nouvelle construction, consultez les principaux conseils pour l’achat d’une nouvelle construction.

7. Faites une offre – et faites-la accepter

Assurez-vous que vous êtes dans la position la plus forte possible en tant qu’acheteur. Soyez en tête de la file d’attente des acheteurs
Décidez du montant que vous voulez payer, y compris pour les installations et les aménagements. Voir Comment puis-je savoir si je ne paie pas trop ?
Faites l’offre à l’agent immobilier et concluez l’affaire. Il faudrait par-dessus tout essayer Voir Faire une offre – et marchander le prix
On vous demandera peut-être de verser une petite caution de 500 ou 1000 CHFs pour montrer que vous êtes sérieux. Il vous sera remboursé si la vente n’aboutit pas
On espère que votre offre sera acceptée par le vendeur
Envisager de souscrire ou non une assurance de protection de l’acquéreur

8. Conclure un prêt hypothécaire

Idéalement, vous devriez avoir mis vos finances en place autant que possible avant de faire une offre. Si c’est le cas, il vous suffit maintenant de retourner à votre société de crédit hypothécaire avec l’offre convenue et d’achever la procédure
Si vous n’avez pas encore mis vos finances en place, vous devez maintenant vous dépêcher de le faire le plus rapidement possible, avant que le vendeur ne perde patience.
Vous devrez obtenir du prêteur qu’il vous fasse une offre de prêt hypothécaire officielle avant de pouvoir échanger vos contrats
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, c’est aussi le bon moment pour vous demander si l’assurance vie est une bonne idée. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/ et ce site vous aidera à acheter une maison en Suisse

Serge Stopyra

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